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湯布院で土地を探す時の注意点は？

※湯布院は下水が整備されてませんので排水出来る土地なのか？

※道路は私道が多く有りますので建築許可が出る道路なのか？

※温泉が有るのか無いのか？引く権利と温泉自体の権利は違いますので
　注意が必要です。
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